文化旅游地產(chǎn)作為旅游發(fā)展的重要領(lǐng)域,其發(fā)展模式備受關(guān)注。文化與旅游有著天然的契合,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型也為兩者的融合發(fā)展帶來(lái)了有利條件,地方文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目方興未艾。那么,文化旅游地產(chǎn)有哪些開發(fā)模式?一起來(lái)探討。
1.旅游小鎮(zhèn)
旅游小鎮(zhèn)集文化體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑、夜生活、旅游服務(wù)、度假生活方式等多重旅游功能于一體。它是當(dāng)今流行的產(chǎn)品類型之一。旅游業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展與某種文化密切相關(guān)。沒(méi)有文化,旅游小鎮(zhèn)缺乏活力。
建議:文化挖掘,主題定位;肌理打造和骨架打造;選擇款式和造型外觀;版式設(shè)計(jì),輸入血液;功能規(guī)劃,注入活力;產(chǎn)業(yè)融合,良性互動(dòng);支持城鎮(zhèn),風(fēng)光與城鎮(zhèn)相結(jié)合。
2.名人故居
它主要依靠名人的出生地或居住地發(fā)展旅游業(yè),讓人們了解歷史名人的生活經(jīng)歷,了解他們所處時(shí)代的特點(diǎn)和變化。目前,該類項(xiàng)目存在資源吸引力不足、建設(shè)方式落后、保護(hù)與發(fā)展矛盾突出等問(wèn)題。
建議:以名人故居為主要品牌,在深度挖掘名人故居背后隱藏的文化基礎(chǔ)上,通過(guò)豐富的景區(qū)景點(diǎn)、多元化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、體驗(yàn)式的展示設(shè)計(jì),將名人故居與周邊環(huán)境等旅游形式聯(lián)動(dòng)起來(lái),實(shí)現(xiàn)以故居為核心的旅游綜合開發(fā)。
3.古鎮(zhèn)古街
被歷史、文化、風(fēng)土人情所吸引的中國(guó)古街古鎮(zhèn),在旅游市場(chǎng)流行了十幾年,但真正的贏家卻少之又少。多數(shù)古街鎮(zhèn)面臨旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、吸引力不足;過(guò)度商業(yè)化,古街區(qū)保護(hù)薄弱;古街區(qū)原住民較少,缺乏生活氣息;挖掘文化創(chuàng)新不足的困境。
建議:以古鎮(zhèn)/村落/街區(qū)保護(hù)為前提,以改善原住民居住環(huán)境為基礎(chǔ),以旅游休閑為引擎,以尋找百姓生活為主線,將休閑旅游、文化體驗(yàn)、休閑商業(yè)融入古民居,通過(guò)歷史文化的引入、多元化業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)、慢生活方式的詮釋,推動(dòng)老街復(fù)興,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)保護(hù)發(fā)展。
4.史前遺址
作為一種文化旅游資源,大遺址以其獨(dú)特的歷史、藝術(shù)和審美價(jià)值贏得了可觀的市場(chǎng)空間。然而,由于許多大型景點(diǎn)的資源特點(diǎn),將資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品,體驗(yàn)大型景點(diǎn)的旅游是相當(dāng)困難的。
建議:在保護(hù)大遺址的前提下,通過(guò)情景規(guī)劃和體驗(yàn)設(shè)計(jì)合理開發(fā)大遺址的思路是,從游客的角度出發(fā),研究游客可能的體驗(yàn)方式,創(chuàng)新特色旅游體驗(yàn),根據(jù)項(xiàng)目主題和文化脈絡(luò)設(shè)計(jì)場(chǎng)景、講故事,形成景區(qū)或旅游區(qū)的文化、主線和靈魂。
5.文化主題公園
文化主題公園是傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代娛樂(lè)相結(jié)合的創(chuàng)新旅游產(chǎn)品。如何將中國(guó)古代文化轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代人喜聞樂(lè)見、市場(chǎng)吸引力強(qiáng)的新型休閑方式,從而構(gòu)建旅游、休閑、娛樂(lè)、游樂(lè)的產(chǎn)品,是中國(guó)旅游界一直在探索的課題。
建議:如將古老的春秋文化與現(xiàn)代高科技游樂(lè)設(shè)施巧妙銜接,實(shí)現(xiàn)我國(guó)旅游景區(qū)文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的創(chuàng)新實(shí)踐。
文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下文化旅游建設(shè)的新形式,是“文化旅游生產(chǎn)力”的重要組成部分,是一個(gè)以文化為主題的城市體驗(yàn)式休閑消費(fèi)區(qū)。
建議:文化旅游產(chǎn)業(yè)園的成功建設(shè)需要基于七大要素的文化主線的選擇和定位;整合資源,塑造園區(qū)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力;旅游要素體系完善;創(chuàng)新文化旅游體驗(yàn)?zāi)J?;?chuàng)意旅游產(chǎn)品;加強(qiáng)營(yíng)銷策略的整合;只有建立全新的管理和融資機(jī)制,文化旅游產(chǎn)業(yè)園才能在眾多園區(qū)建設(shè)中脫穎而出。
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